近期的房地产市场话题不断：万科喊出“活下去”、多地楼盘打折促销、“金九银十不再”……如今，不管家里是有房子，还是没房子，大家都陷入了一种困惑当中：该如何看待当前的市场？房地产未来的走势如何？三四线城市的市场是否有泡沫？

个别一二线城市已经进入了“卖不完时代”：数据显示，国庆黄金周期间，31个重点城市成交量环比大降近七成，跌至历史低位，同比下滑27%；其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩，杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

那么，现在三四线城市房价上涨过快，是不是有了泡沫？

贾康：不能简单说，一个城市房价涨了多大幅度，就一定是泡沫。泡沫是模糊的概念，往往是泡沫破灭后，才可以认定此前存在有泡沫。如今，可以说，一线城市目前已没有什么泡沫可言，可能已伤及刚需和一部分改善性需求了。

至于三四线城市，普遍出现泡沫化的压力！确实，我们现在接触到的一些三四线城市的市场升温过快、房价猛涨、大家不满意，显现出了可能的泡沫化特征。现在不少三四线城市的主要矛盾已不是去库存，需要警惕的是，不要在市场热度上来后，重蹈一二线城市的覆辙！

如今一二线的楼市，有人仓皇割肉，有人欢喜入场，作为三四线的购房者，现在该何去何从？

给三四线购房者的几个建议：

1.慎重投资三四五线的房产

未来三四线城市“人傻钱多”情况将不会再出现。如果说在降低棚改货币化安置比例的消息传出之前到三四五线城市买房还可能有赚头的话，那么现在再去投资，就要承担不小的风险，尤其是那些中西部的三四线城市。

2.换购需谨慎

我国目前实行首套房优惠，购买首套且唯一一套存在诸多优惠，光是首付就存在较大优惠。但是，现实中确实会存在这种情况，家里人口多，原先买的房子不够住，想要再买一套房子，可是，之前的房子已经让你难以负担，如果换购，将承受更大的买房难度、更重的买房负担，别说购房没有优惠，房贷利率也会提高，因此，不要轻易做下换购的决定。

3.购买优质学区房

一位学霸表示：“高考是阶层性的考试，农村地区越来越很难考出来，我是中产家庭孩子，生在北京，在北京这种大城市能享受到的教育资源，决定了我在学习时能走很多捷径，能看到现在很多状元都是家里厉害，又有能力的人，所以有知识不一定改变命运，但是没有知识一定改变不了命运。北京的教育资源得天独厚，但是也有差别，同样，其他城市也是如此。要想改变命运，优质的学校可谓是是一个前提条件。

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