您当前的位置:主页 > 国内 > 正文

如视、众趣强势来袭,黑科技赋能真VR看房

2018-09-17 作者:编辑 点击:次 

今年VR在房产行业刮起大热潮,短短几个月贝壳、安居客、我爱我家、中原地产、21世纪不动产、365淘房等房产中介或信息平台都纷纷推出VR看房。

相比过去,VR只有少数机构小范围尝试性使用,这次VR看房已达到了规模化的应用,贝壳找房平台北京地区显示已有上万套VR房源,我爱我家网络平台也已有数千套VR房源上线。

VR给看房者带来的便利性是显而易见的,减少线下奔波,轻松看房选房。VR看房在经纪人中也很受欢迎,高效精准的带客渠道,提高了转化率。新技术大范围应用或将重构房产行业新格局。

VR看房推出之后,就不断被爆出VR看房快速成交的案例。


云图片


同时也有经纪人不免担心,用户既然线上VR看房了,线下还会约看吗,工作会不会更难做。根据目前VR看房的数据表明,线下带客看房的次数非但没有减少,反而增加了,许多潜在购房者在看了VR房源之后,对房源有了深度了解,反而更想去现场看房。VR房源也在反向筛选客户,线下看房更容易成交,因此对经纪人而言,VR看房是一个高效带客看房促进成交的工具。


VR看房产品比较


目前市场上的VR看房产品可以分为两类,一类是基于3D实景克隆技术的VR看房,一类是基于传统全景技术的VR看房。

贝壳、我爱我家、中原地产、21世纪都是使用的第一类,3D实景克隆技术,通过3D相机采集空间的三维点云数据和色彩数据,再通过算法生成空间的三维结构,形成1:1大小的3D实景空间,给用户带来空间漫游的看房体验。


云图片


安居客则是使用的第二类,全景技术,通过采集全景照片,并没有直接获取空间的三维信息,而是利用图片的特征,生成三维模型,可以说是一种伪3D空间。这样生成的三维模型很平直,但只是生成了墙面,房间内的桌子、沙发等所有物品全都是扁平的,没有三维信息,而且空间内不能行走,只能通过切换全景图片切换场景,点位较少,视角受到很大限制。


云图片


基于3D实景克隆技术的VR看房,才能带来真正的沉浸式看房体验,市场上能提供这种VR看房技术的有如视和众趣两家产品。

如视属于贝壳旗下的技术产品,目前仅服务于贝壳平台。与之相比,众趣科技更为开放,其VR看房技术广泛应用于中原地产、我爱我家、21世纪不动产等头部中介平台。

已有越来越多的房产平台开始使用基于3D实景的VR看房方案。


VR看房,赋能房产经纪人高效卖房


VR看房作为高效的看房工具,具体优势体现在哪些地方呢? 

首先VR看房,让看房者在线上就获得了房源的全面信息,比如房源地址、户型信息、3D户型、室内实景,室内漫游,空间尺寸等信息都一目了然。


云图片


其次,在VR看房基础上的VR讲房,经纪人一次录制讲房语音和讲房路线,可重复无限次使用,用户可一边听语音讲解,一边漫游房间。

再次,VR带看让经纪人和客户在VR空间内深度交流,实时互动,省去上门带看的不便。

除了高效的看房方式之外,VR房源还给房产经纪带来更多工作便利。VR实景内可以直接获取实勘图片,无需再请专业摄影师拍摄,并且在房屋的3D模型上轻松绘制户型图,取代过去的实勘步骤。VR实景拍摄方式简单便捷,普通人即可操作,一套100平米房屋VR的制作成本,和过去的照片实勘成本相差无几。

可以说VR看房真正解决了房地产行向互联网,尤其是移动互联网转变过程中遇到的最大痛点,线上看房。新技术在开拓新市场的前期,往往能给第一波使用者带来很大的行业红利,VR看房是不是经纪人的红利,还有待时间验证,但VR看房的规模化应用的趋势已成必然,其中潜在的许多机会都等待房产行业和VR从业者共同去探索。